商丘的企业投资高新技术企业税收优惠

2023-01-23 10:16

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某商住综合体老项目，普通住宅每套的售价约为300万元(不含税，下同)，共1000套。住宅部分对应的土地成本为10亿元，开发成本为8亿元。资本化利息因数额不大，故采用计算扣除法。开发费用为6亿元。为方便计算，此处暂不考虑契税和印花税的影响。试分析其税务情况。
300万元/套×1000套×5%(简易计税)=1.5(亿元)
附加税费：1.5×12%=0.18(亿元)不含税收入：300万元/套×1000套=30亿元
三项税费合计：1.68+1.93+0.97=4.58(亿元)
A.房地产公司应交税费
250万元/套×1000套×5%(简易计税)=1.25(亿元)
附加税费：1.25×12%=0.15(亿元)
不含税收入：250万元/套×1000套=25亿元
三项税费小计：1.40+0.21=1.61(亿元)
B.装修公司(假设为一般纳税人)应交税费
附加税费：0.41×12%=0.05(亿元)
两项税费小计：0.46+1.24=1.7(亿元)
AB公司应纳税费合计：1.61+1.7=3.31(亿元)
相较于利用商丘税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。前，利用商丘税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。后的综合税费总计降低了4.58-3.31=1.27亿元。
自然人能否享受小规模纳税人月销售额10万元以下免税政策，需要根据其业务实际情况进行判断。按照上述规定，自然人持续开展经营业务的，如办理了税务登记，并选择按期纳税，履行按期申报纳税义务，则可以按规定享受小规模纳税人月销售额10万元以下免税政策；自然人不经常发生应税行为的，如未办理税务登记，或只选择了按次纳税，则应按规定享受按次纳税的起征点政策。